Opgave

Een voormalig melkveebedrijf aan de rand van een dorp in Súdwest-Fryslân wilde de agrarische bestemming omzetten naar wonen. De locatie lag buiten de bebouwde kom, waardoor een volledige bopa-aanvraag nodig was.

Onze bijdrage

Wij hebben het vooroverleg met de gemeente gevoerd en de ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Aandachtspunten waren de ligging in agrarisch gebied, de sloop van bedrijfsgebouwen en de aansluiting op het gemeentelijke beleid voor functieverandering in het buitengebied.

De quickscan ecologie en het bodemonderzoek zijn door ons begeleid en verwerkt in de onderbouwing. De gemeente heeft na de gebruikelijke proceduretermijn de vergunning verleend.

Opgave

Een eigenaar wilde een vrijstaande schuur verbouwen tot twee B&B-verblijfseenheden met een kleine uitbouw en overkapping. De gemeente had positief vooroverleg gegeven voor de bopa-route.

Onze bijdrage

Na het positieve vooroverleg hebben wij de volledige GoFlo/ETFAL-onderbouwing geschreven, gestructureerd langs zes hoofdstukken: projectbeschrijving, beleidskaders, veertien omgevingsaspecten, uitvoerbaarheid en eindafweging.

Bijzonder aan dit project: wij hebben bewust eerst geprobeerd de noodzaak van aanvullend onderzoek weg te redeneren met goed onderbouwde argumentatie, om onnodige kosten voor de opdrachtgever te voorkomen.

Opgave

Een leegstaand kantoorpand in Leeuwarden wilde een vastgoedeigenaar transformeren naar woningen. Het omgevingsplan stond wonen op de begane grond op die locatie niet zonder meer toe.

Onze bijdrage

Eerst een haalbaarheidsadvies op basis van het tijdelijke omgevingsplan en het gemeentelijke woonbeleid. Dat liet zien dat de gemeente de transformatie in principe steunde, mits aan een aantal randvoorwaarden was voldaan.

Op basis daarvan hebben wij de ruimtelijke onderbouwing geschreven, inclusief toetsing aan geluidsnormen vanwege een nabijgelegen weg en afstemming met de omgevingsdienst over externe veiligheid. Vergunning verleend na reguliere procedure.

Opgave

Een eigenaar wilde op zijn woonperceel een tiny house plaatsen voor de opvang van een zorgbehoevend familielid. Het omgevingsplan stond een tweede zelfstandige wooneenheid op het perceel niet toe, waardoor een bopa noodzakelijk was.

Onze bijdrage

Wij hebben de onderbouwing gericht op het mantelzorgbeleid van de gemeente Smallingerland en de tijdelijkheid van de constructie. Door de aanvraag te framen als mantelzorgwoning in plaats van zelfstandige woning werd de drempel voor het verlenen van de vergunning aanzienlijk verlaagd. De gemeente heeft de vergunning verleend met een instandhoudingstermijn gekoppeld aan de mantelzorgsituatie.

Opgave

Een melkveehouder in De Friese Meren wilde twee minicampings als nevenfunctie op zijn erf aanleggen. Het omgevingsplan stond recreatief medegebruik bij een agrarisch bedrijf op die locatie niet rechtstreeks toe.

Onze bijdrage

De onderbouwing vereiste een dubbele toetsing: aan het omgevingsplan van de gemeente én aan het provinciaal beleid voor plattelandstoerisme in Fryslân. Wij hebben een landschappelijk inpassingsplan laten opstellen en dit verwerkt in de ruimtelijke onderbouwing. De aanvraag is ingediend en bevindt zich op het moment van schrijven in de wettelijke behandeltermijn.

Opgave

Een particulier wilde een woning bouwen op een kavel die na de sloop van een oud bedrijfspand nog steeds de bestemming "bedrijf licht" had. Het omgevingsplan stond wonen op die locatie niet toe.

Onze bijdrage

Wij hebben eerst een haalbaarheidsadvies opgesteld. Dat wees uit dat de gemeente in principe bereid was mee te werken, maar dat een akoestisch onderzoek nodig was vanwege nabijgelegen bedrijven op het terrein. Wij hebben dat onderzoek begeleid en de uitkomsten verwerkt in de ruimtelijke onderbouwing. De vergunning is na een reguliere procedure verleend.

Opgave

De eigenaar van een monumentaal pand wilde drie B&B-kamers exploiteren naast de bestaande woonfunctie. Het omgevingsplan stond de combinatie van wonen en logies op die locatie niet toe zonder nadere onderbouwing.

Onze bijdrage

De onderbouwing vroeg bijzondere aandacht vanwege de monumentenstatus van het pand en de zienswijze van de gemeentelijke erfgoedadviseur. Wij hebben de ruimtelijke onderbouwing geschreven met een apart hoofdstuk over de verhouding tussen het beoogde gebruik en de instandhouding van de monumentale waarden. De vergunning is verleend.

Opgave

Een zelfstandig ondernemer wilde een vrijstaande schuur op zijn woonperceel verbouwen tot een werkruimte met eigen ingang en sanitair. Het omgevingsplan stond zelfstandige bedrijfsactiviteiten op een woonperceel niet toe.

Onze bijdrage

Dit was een relatief eenvoudige bopa waarbij de nadruk lag op een beknopte maar sluitende onderbouwing. Wij hebben aangetoond dat de activiteiten kleinschalig en niet-publieksaantrekkend waren en geen afbreuk deden aan het woonkarakter van de omgeving. De gemeente heeft de vergunning binnen acht weken verleend.